Các dữ liệu địa chính Chúng là những thông tin quan trọng để mô tả, vị trí và định giá bất động sản. Loại dữ liệu này được quản lý bởi Tổng cục Địa chính, được liên kết với Bộ Tài chính và Hành chính công. Mục tiêu chính của nó là mô tả bất động sản ở nông thôn, thành thị và những bất động sản có đặc điểm đặc biệt trong phạm vi lãnh thổ của nó.
Dữ liệu địa chính là gì?
El địa chính bất động sản Đây là một cuộc điều tra hành chính về bất động sản ở Tây Ban Nha. Dữ liệu địa chính bao gồm thông tin về nhiều khía cạnh của bất động sản, từ vị trí, loại tài sản, mục đích sử dụng đến giá trị tham chiếu và quyền sở hữu.
Tóm lại, dữ liệu này cho phép cơ quan hành chính công có được mô tả chi tiết về bất động sản cho các chức năng khác nhau, chẳng hạn như thuế, quy hoạch đô thị và ngăn chặn gian lận bất động sản. Điều cực kỳ quan trọng là chủ sở hữu tài sản phải cập nhật dữ liệu địa chính của họ, vì mọi thay đổi đều phải được thông báo để tránh các vấn đề hoặc biện pháp trừng phạt.
Tầm quan trọng của dữ liệu địa chính
Mục tiêu chính của địa chính là đảm bảo rằng cơ quan hành chính công có thông tin cần thiết để quản lý hợp lý việc kiểm tra bất động sản thông qua các loại thuế khác nhau như IBI (Thuế bất động sản). Nhờ địa chính, người dân và tổ chức có thể truy cập thông tin chính xác về giá trị tham chiếu của tài sản, điều này đảm bảo an ninh pháp lý cao hơn trong các giao dịch và ngăn ngừa khả năng gian lận bất động sản.
Hơn nữa, địa chính là nền tảng cho quá trình quản lý đô thị, cho phép chính quyền lập kế hoạch và quản lý lãnh thổ dựa trên sự phát triển của các thành phố với kiến thức chính xác về bất động sản sẵn có và đặc điểm của nó.
Dữ liệu địa chính bao gồm những thông tin gì?
Dữ liệu địa chính cung cấp thông tin rất chi tiết về tài sản, đáng chú ý là bao gồm ba loại đặc điểm: vật lý, pháp lý và kinh tế.
- tính năng vật lý: Phần này mô tả chi tiết các khía cạnh như bề mặt, số đo đất đai và công trình, cây trồng ở khu vực nông thôn và vị trí chính xác trong bản đồ địa chính.
- Đặc điểm pháp lý: Về mặt pháp lý, bao gồm dữ liệu về quyền sở hữu, quyền sở hữu và quyền thực sự đối với bất động sản.
- Đặc điểm kinh tế: Phần này bao gồm giá trị địa chính của đất và nhà cửa, cũng như các khía cạnh khác ảnh hưởng đến các loại thuế mà chủ sở hữu phải nộp.
Cần lưu ý rằng tham chiếu địa chính Đây là dữ liệu quan trọng trong địa chính. Mã chữ và số này cho phép mỗi thuộc tính được xác định duy nhất và rõ ràng trong bản đồ địa chính.
Về mặt tài chính, giá trị địa chính được sử dụng làm cơ sở cho các loại thuế như IBI, Thuế tài sản, thừa kế và quyên góp cũng như Thuế thu nhập cá nhân. Ngoài ra, từ năm 2022, con số giá trị tham khảo, đây là một phương pháp mới để tính cơ sở tính thuế của một số loại thuế dựa trên giao dịch bất động sản giữa các cá nhân, có thể khác với giá trị địa chính trong một số trường hợp.
Làm thế nào để tham khảo dữ liệu địa chính?
Để truy cập dữ liệu địa chính ở Tây Ban Nha, bạn có thể truy cập cổng thông tin Trụ sở Điện tử Địa chính (www.sedecatastro.gob.es). Từ nền tảng này, có thể tham khảo và tải xuống thông tin về tài sản như quyền sở hữu, loại tài sản và giá trị địa chính. Dưới đây chúng tôi trình bày chi tiết các bước để truy cập thông tin này:
- Ghé thăm Trụ sở điện tử của Địa chính.
- Chọn tùy chọn “Tư vấn dữ liệu địa chính”, tùy chọn này sẽ cho phép bạn tìm kiếm tài sản theo tham chiếu địa chính, địa chỉ hoặc vị trí đồ họa.
- Nhập dữ liệu được yêu cầu, chẳng hạn như địa chỉ đầy đủ hoặc số tham chiếu địa chính.
- Nhận dữ liệu tài sản chi tiết, bao gồm cả bản đồ địa chính nếu bạn cần.
Dịch vụ này hoàn toàn miễn phí và không yêu cầu các thủ tục phức tạp. Hơn nữa, để biết các tham chiếu địa chính, bạn cũng có thể tìm thấy thông tin này trong biên nhận IBI hàng năm, bao gồm tài liệu tham khảo nói trên trong phần dữ liệu thuộc tính.
Giá trị địa chính là gì và nó được tính như thế nào?
El giá trị địa chính Đó là một phép đo hành chính được gán cho từng bất động sản được đăng ký trong Địa chính. Giá trị này có được bằng cách cộng giá trị của mảnh đất (đất) và giá trị của các công trình kiến trúc hiện có trên mảnh đất đó.
Yếu tố quan trọng khi hiểu tầm quan trọng của giá trị địa chính là nó cho phép bạn tính các loại thuế như IBI, một trong những loại thuế phù hợp nhất đối với chủ sở hữu tài sản ở Tây Ban Nha. Mặc dù giá trị địa chính nhìn chung thấp hơn giá trị thị trường của tài sản nhưng nó có được bằng cách áp dụng các tiêu chí kỹ thuật và khách quan:
- Giá trị mảnh đất căn cứ vào vị trí và đặc điểm của nó.
- Chi phí xây dựng, có tính đến tuổi, chất lượng và tính hữu dụng của chúng.
- Giá trị địa chính không được vượt quá giá trị thị trường, tức là giá bán ước tính.
Một chi tiết liên quan khác là giá trị địa chính được Hội đồng thành phố hoặc Tổng cục địa chính xem xét định kỳ, tùy thuộc vào vị trí của tài sản.
Tác động của giá trị tham chiếu địa chính
Do những sửa đổi về thuế được thực hiện vào năm 2022, Giá trị tham chiếu địa chính đã trở nên rất quan trọng đối với các chủ sở hữu. Giá trị này đã được thiết lập như một phương pháp tham chiếu thuế để tính giá trị tối thiểu mà tài sản bị đánh thuế trong một số hoạt động nhất định, chẳng hạn như mua bán hoặc thừa kế.
Không giống như giá trị địa chính được tính toán dựa trên đặc điểm vật lý và kinh tế của tài sản, giá trị tham chiếu dựa trên phân tích so sánh giá mua bán thực tế trên thị trường bất động sản. Bằng cách này, Cơ quan địa chính sử dụng tham chiếu giá do công chứng viên và nhà đăng ký cung cấp để tính giá trị tối thiểu mà người nộp thuế sẽ phải trả.
Phương pháp này đã gây tranh cãi vì trong một số trường hợp, có thể xảy ra trường hợp giá tham chiếu thậm chí còn cao hơn giá thị trường. Kết quả là, nhiều người nộp thuế nhận thấy cơ sở tính thuế của một số loại thuế nhất định sẽ tăng lên.
Quản lý và chỉnh sửa dữ liệu địa chính
Điều cần thiết là chủ sở hữu phải cập nhật dữ liệu địa chính về tài sản của mình. Nếu có bất kỳ sửa đổi nào xảy ra, chẳng hạn như thay đổi bề mặt của tài sản, cải tạo hoặc mở rộng, thông tin nói trên phải được đưa vào Địa chính để tránh sự khác biệt giữa thực tế vật lý của tài sản và dữ liệu địa chính của tài sản đó.
Những sửa đổi này có thể được quản lý theo ba cách:
- Bạn có thể thực hiện sửa đổi trực tiếp thông qua Văn phòng Địa chính Điện tử.
- Đến văn phòng lãnh thổ tương ứng để trực tiếp thông báo những thay đổi.
- Yêu cầu chỉnh sửa tại một số Điểm thông tin địa chính, thường thấy ở Tòa thị chính.
Điều quan trọng là phải thực hiện những sửa đổi này trong khoảng thời gian tối đa là hai tháng kể từ khi thực hiện sửa đổi đối với tài sản để tránh các hình phạt tài chính có thể xảy ra.
Chức năng của địa chính trong quy hoạch đô thị
Địa chính đóng một vai trò quan trọng trong quy hoạch đô thị, vì nó cung cấp dữ liệu chính xác về quyền sở hữu và đặc điểm của tài sản, cho phép chính quyền đưa ra quyết định sáng suốt hơn về việc phát triển các vùng lãnh thổ.
Những dữ liệu này cũng được sử dụng để thực hiện các dự án tập trung đất đai, đặc biệt là ở khu vực nông thôn, nơi tình trạng phân mảnh đất đai có thể cản trở sự phát triển nông nghiệp và cơ sở hạ tầng.
Ngoài ra, Địa chính còn hỗ trợ quản lý mạng lưới cung cấp, cung cấp thông tin quan trọng để phát triển các dịch vụ công mới như nước, năng lượng hoặc giao thông.
Do đó, dữ liệu địa chính không chỉ quan trọng trong việc thu thuế mà còn giúp tối ưu hóa các nguồn lực và quản lý đúng đắn sự phát triển của đô thị.
Địa chính là một công cụ đa chức năng, thông qua việc quản lý dữ liệu bất động sản, góp phần cải thiện nhiều khía cạnh của hành chính công và tư nhân.